Make money with the present web

[elenaemars]

Những nỗi lo mới của thị trường mua bán nhà đất Đà Nẵng

Khối lượng các căn hộ nghỉ dưỡng được mở bán rầm rộ tại thị trường mua bán Đà Nẵng. Điều này đã khiến Đà Nẵng phải đón nhận thêm những nỗi lo mới.

Rầm rộ bán căn hộ nghỉ dưỡng

Trong 2 năm gần đây, thị trường mua bán Nhà đất Đà Nẵng vùng ven biển là điểm nóng đầu tư, đặc biệt là loại hình nghỉ dưỡng và loại hình condotel. Theo báo cáo của CBRE, sáu tháng đầu trong năm 2017, thị trường Đà Nẵng xác nhận nguồn cung từ các dự án du lịch giải trí, căn hộ khách sạn lên đến 6.715 căn hộ. Vào hai tháng cuối năm 2017 có thêm khoảng 1.350 căn hộ. Mội số dự án đã được các chủ đầu tư dự kiến số nguồn cung mới trong năm 2018 và 2019 lên đến 9.000 căn.

Không chỉ phân khúc căn hộ và biệt thự khách sạn tại thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng rất sôi động. Trong vòng hai năm, tốc độ tăng trường nguồn cung tăng dao động 7 – 9% mỗi năm. Dự kiến năm 2019 sẽ có tổng cộng khoảng 19.600 khách sạn 3 -5 sao. Về nguồn cung và tốc độ bán, biệt thự nghỉ dưỡng có phần trầm hơn so với loại hình codetel.
Nhìn chung, các khách sạn tại Đà Nẵng đã ghi nhận kết quả kinh doanh tốt hơn so với săm trước. Giá phòng tăng 3% theo năm và công suất phòng trung bình 62%. Khối khách sạn 4 phao dẫn đầu về mức tăng doanh thu phòng bình quân.
Thị trường Đà Nẵng cũng đón nhận nhiều dự án khách sạn mới và đã được đưa vào hoạt động như Sheraton, Four Point hay Sheraton, Hilton và JW Mariott đã đưa Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về số lượng khách sạn mang thương hiệu quốc tế.

Cân nhắc khi đầu tư

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng diễn ra mạnh mẽ sau sự kiện APEC Đà Nẵng 2017. Du khách đều đổ về thành phố xinh đẹp này, cùng với đó sự kỳ vọng lên giá của thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhiều nhà đầu tư mạnh tay triển khai các dự án codetel để đón đầu xu hướng.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho biết lãi suất đầu tư sinh lời ở thành phố Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang rất cao, thậm chí còn cao hơn Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Chưa kể là có khá nhiều dự án nghỉ dưỡng cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn từ 8 – 10%/năm, thu hút nhiều nhà đầu tư phải lựa chọn những kênh đầu tư an toàn và sinh lời cao. Tuy nhiên, theo bà Dung, tốc độ nám trong nửa đầu năm 2018 có phần giảm so vứi 2016. Sự cân nhắc khi mua bất động sản Đà Nẵng cũng cần phải hết sức cẩn trọng, kể cả khi bạn rót vốn đầu tư vào Mua bán nhà đất Đà Nẵng giá rẻ.
Cảnh báo về đổ xô vào phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ra những rủi ro như chưa thấy chủ đầu tư có những điều khoản rõ ràng về hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ codetel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận (thời gian sau 8 – 10 năm). Nhiều chủ đầu tư chỉ cam kết lợi nhuận khủng trên dự báo thị trường ngắn hạn, thiết cơ sở phát triển bền vững.

Hơn nữa, các nhà đầu tư thứ cấp còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi kinh doanh căn hộ condotel. Trong vài năm tới, nguồn cung căn hộ condetel sẽ tiếp tục phát triển đột biến nhưng có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu. Bởi vậy, các chủ đầu tư lẫn khách hàng Mua bán bất động sản Đà Nẵng cần tỉnh táo.